建物診断・長期修繕計画作成

☆「長期修繕計画」不確定な要素を含んでいるためにおおむね5年程度ごとに見直が必要

　国土交通省が公表しているマンション標準管理規約の中で、建物を長期にわたって良好に維持・管理していくために計画期間を25年程度以上(新築時は30年程度) とした長期修繕計画の作成が必要としています。長期修繕計画に将来(計画的に) 見込まれる修繕工事及び改修工事の内容や時期、概算の費用を見込むことで、計画修繕工事を実施するために積み立てる修繕積立金の額の根拠も明確になります。 　 　しかし、建物や設 […]

☆マンション建設後、大規模な修繕工事を行っていますか？

　　　　　　 　マンションの「大規模修繕工事」とは長期修繕計画に基づき計画的に実施する「計画修繕工事」のうち、建物全体または複数の部位について行う大規模な修繕工事をいいます。工事の時期は多くの場合12～15年周期で行われています。　大規模修繕では主に外壁の塗装や屋上の防水、給排水管などの規模の大きな工事を実施するので、準備段階から工事完了まで一般的に4-5年かかります。そのため１-２年が任期の理事 […]

☆長期修繕計画の見直しは行っていますか？

　　　　　　 国土交通省が公表しているマンション標準管理規約の中で、建物を長期にわたって良好に維持・管理していくために計画期間を25年程度以上(新築時は30年程度) とした長期修繕計画の作成が必要としています。長期修繕計画に将来(計画的に) 見込まれる修繕工事及び改修工事の内容や時期、概算の費用を見込むことで、計画修繕工事を実施するために積み立てる修繕積立金の額の根拠も明確になります。しかし、建物 […]

☆マンションの建替え時期ではありませんか？

　　　　　　 マンションの建替え時期について、どう考えたらいいでしょうか？マンションの寿命は日頃のメンテナンスで大きく左右されるので一概に何年とは言えませんが、税法上マンションは47年で減価償却が終わるので、そのタイミングで建替えるという考え方もあります。その他に建替えを考えなければいけないポイントは大きく分けて二つあります。一つは耐震面です。「旧耐震基準」（1981年5月31日までの建築確認にお […]