☆大規模修繕工事サポート

      

 マンションの「大規模修繕工事」とは長期修繕計画に基づき計画的に実施する「計画修繕工事」のうち、建物全体または複数の部位について行う大規模な修繕工事をいいます。

 工事の時期は多くの場合12~15年周期で行われています。大規模修繕では主に外壁の塗装や屋上の防水、給排水管などの規模の大きな工事を実施するので、準備段階から工事完了まで一般的に4-5年かかります。そのため1-2年が任期の理事会とは別に「修繕委員会」を立ち上げるケースも多くみられます。

 施工会社の選定で一番簡単なのは普段からマンションを管理している管理会社に依頼する方法ですが、管理会社から発注する施工会社は概ね決まっており競争原理は働きませんし管理会社に支払う中間手数料も発生するので工事金額が相場より高くなる事が多いです。

 他に外部のコンサルティング会社に依頼して施工会社を選ぶ「設計監理方式」と管理組合が自分たちで施工業者を選ぶ「責任施工方式」があります。特に「責任施工方式」の場合は理事会や修繕委員会のメンバーは長期間関わる事ができることと、多岐にわたる高い専門的知識が必要になります。
 

 マンションの大規模修繕工事を検討する場合、建替えも含めて検討する場合もあります。マンションの完成時期によって、耐震性能の確認が必要な場合があります。

 グッドプランナーズでは、マンション管理士・管理業務主任者が建築の専門家と連携して、大規模修繕工事実施の判断、施工事業者の選定、大規模修繕工事のスケジュール管理などを管理組合理事会・役員の立場に立ってサポートします。

適切な進め方のアドバイスや合意形成の支援、業者の公募・選定作業の実施、費用のチャック、各種検査立会いおよび最終完了検査確認。

・修繕委員会顧問業務月額55,000円~

・総合的サポート550,000円~(詳細別途お見積り)

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グッドプランナーズマンション管理士事務所

グッドプランナーズは、「マンション管理士」の他、ファイナンシャルプランナー・宅地建物取引士・行政書士等の専門家と共にマンション管理組合をサポートします。

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